【大阪吹田市在住の方】住宅リフォームは最も重要な外壁塗装からするべし

大阪府の北部に位置する吹田市は交通アクセスが便利で治安もよく、住環境が良いと評判の街で、子育て世代の家族も多く住んでいます。そのため戸建て住宅も多く、リフォーム工事を検討している世帯も年々増えています。一言で住宅リフォームと言っても色々ありますが、中でも重視したいのが外壁工事です。

住宅の外壁は風雨などに晒されることで徐々に傷んでくるため、築10年を目途にリフォームを行うのが望ましいと言われていて、おもな外壁リフォームには外壁塗装やひび割れの補修などがあります。
外壁をリフォームせずに長期間放置すると、雨漏りやカビの発生による外壁の腐食が進行したり、外壁も汚れたりしているので景観的にも良くありません。
これらのことを防ぐためにも、定期的なリフォームが必要なのです。
そこで今回は、大阪の吹田市にお住いで住宅リフォームをご検討中のあなたにおすすめしたい、外壁塗装について詳しく解説します。

なぜ外壁塗装が必要なのか

外壁塗装をする理由として主に３つの意味があります。

①外観をきれいに保つ

家の外壁は時間が経つにつれて徐々に汚れてくるので、新築時に比べると外観が見劣りしてしまいます。
しかし防汚機能のある塗料で外壁塗装をすることで、家の外壁が新築時のような美観に復活します。
また、従来の塗装とは違った色に変更することもできるので、これまでとはイメメージの違う家に変化させることも可能です。
吹田市は新しいマンションや戸建てが次々と建設されているので、外壁塗装をすることで周囲の建物に負けず劣らずの外観の綺麗な自宅に生まれ変わります。

②風雨や紫外線の防止

外壁塗装は、風雨や紫外線から家を守ってくれる役割も担っています。
塗料自体が被膜となり、雨風の侵入を防ぎ、紫外線の影響も最小限に食い止めてくれます。
しかし塗料の効果は経年劣化により10年から15年で効果がなくなりますので、これを維持するために、外壁の再塗装が必要になります。
比較的水害が少ないと言われている大阪でも、最近ではゲリラ豪雨や台風による水害が度々起きているので、これからの風雨対策として外壁塗装は必要不可欠です。

③断熱、防水、防カビなどの強化

塗装には様々な機能が備わっています。
防水性能や防カビ性能など、その住宅の用途にあった塗料を選ぶことで家の寿命を延ばすことができます。
外壁塗装を依頼するときには、あなたの家の状況を把握したうえで、業者のアドバイスを参考に適切な塗料を選択するようにしましょう。

外壁塗装の費用

例えば大阪で30坪の住宅の外壁塗装にかかる費用は、平均すると60万～120万程度です。
これだけ金額に開きがあるのは、実際に使用する塗料によって変動するためです。
大阪の場合、ウレタン塗料やシリコン塗料を使用することが多いので、おおよそ100万～120万の費用が必要です。

▼主な塗料別の外壁塗装費用（目安）

塗料の種類	費用（200㎡あたりの目安）	耐用年数
ウレタン塗料	110万円	約10年
シリコン塗料	110万円	約12年～15年
アクリル塗料	100万円	約3年～8年
フッ素塗料	135万円	約15年～20年
断熱塗料	150万円	約15年～20年

主な外壁材に使用されているサイディングボードとは

サイディングボードとは、住宅の外壁に張り付ける化粧板みたいなボードのことで、大阪でも多くの住宅で使用されている外壁材です。
その種類によって防音、耐震、耐火、耐熱などの効果があり、色やデザインのバリエーションも豊富にあります。
以前の外壁仕上げの主流だった「塗り壁」といわれるモルタル仕上げは、サイディングボードに比べ施工期間が長く費用も高いことから、近年では減少傾向です。
外壁塗装は、このサイディングボードの種類によって耐用年数や施工方法が違ってきます。
サイディングボードは大きく分けて以下の4種類です。

①窯業系サイディングボード

日本の戸建て住宅で最も多く使用されているサイディングボードです。
セメントと繊維質の原料を混ぜ合わせ、「窯（かま）」で高熱処理して作られていることから窯業（ようぎょう）系といいます。
耐震、耐火性が高く、デザインもレンガ調やタイル調、石材調など豊富なバリエーションがあり、価格もリーズナブルで、大阪でも多くの住宅で使用されています。
コスパやデザインを重視したい人、機能的にバランスが取れているサイディングボードにしたい人にはおすすめです。

②金属系サイディングボード

文字通り金属製のサイディングボードで、アルミニウム、ステンレス、ガルバリウム鋼板などが主な材料です。
軽量なのが特徴で、その中ではガルバリウム鋼板製が最も多く使用されています。
耐用年数はサイディングボードのなかでは最も長く、メンテナンス費用が少なく済むのが利用者にはポイントが高いといえます。
また耐熱性も高く、寒暖差の激しい地域でも比較的使いやすい外壁材です。
最近では軽量というメリットを生かし、既存のサイディングボードの上から金属製サイディングボードを重ね張りする「カバー工法」という施工方法を提供している業者も多くなっています。

③樹脂系サイディングボード

樹脂系のサイディングボードは主に塩化ビニール樹脂を使用している外壁材で、防水性が高く塩害や凍害にも強いことから寒冷地に向いています。
海外では昔から多く用いられていますが、日本では1％ほどのシェアしかなく、あまり施工する業者も少ないのが現状です。

④木質系サイディングボード

文字通り木の特性を生かしたサイディングボードで、温かい風合いのある外壁を好む方に人気があります。
断熱性に優れているので室温の変化がしにくく、省エネ効果も期待できますが、防水性が他のサイディングボードよりも劣ります。

サイディングボードの寿命

サイディングボードにはその素材や住環境によって寿命が異なり、それは外壁塗装の寿命やリフォーム時期にも関係してきます。
吹田市でも多くの住宅外壁にサイディングボードが使われていますが、下記の耐用年数とメンテナンス時期をあなたの自宅の参考にしましょう。

▼サイディングボードの耐用年数とメンテナンス時期

サイディングボード	耐用年数 （メンテナンスした場合）	メンテナンス時期
窯業系	40年	7～10年
金属系	40年	10～15年
樹脂系	30年	10～20年
木質系	30年	8～10年

初めて外壁塗装をする時に注意したいこと

吹田市にお住いの方には、今回初めて外壁塗装を検討しているという方も居るかと思います。
しかし、初めてのことだと、何かと分からないことが多いでしょう。
「とりあえず業者に問い合わせて色々聞いてみよう」と思っているのであれば、注意が必要です。
悪質業者にしつこく勧誘されたり、法外な金額を請求されたりするトラブルが全国で多発しており、大阪府も例外ではありません。

大阪吹田市でも多発！悪質業者に注意しよう！

吹田市には、17万世帯以上の方が暮らしています。
これだけ多くの住宅があれば、リフォームを考えている方も一定数いるということになります。
比較的水害の少ない大阪ですが、2018年に起きた台風7号や台風21号による豪雨被害で、住宅に被害を受けた世帯をターゲットにした悪徳リフォーム業者もいたようです。
「保険が使えるから費用を安く抑えられる」などと言いながら、実際には嘘だったという事例もあり、吹田市のホームページでも注意を呼び掛けています。

こんな業者には外壁塗装を頼んではいけない

吹田市にお住いで、これから外壁塗装を検討している方へ、次に挙げる商法で接近してくる業者にはくれぐれも注意するようにしてください。

▼こんなリフォーム業者には注意！

	内容
点検商法	突然訪問し「ご自宅を無料で点検します」といい、点検した後で「壁がかなり傷んでいる」「早急に外壁塗装が必要です」などと住居者を不安にさせ、半ば強引に契約をさせるといった手口。
便乗商法	台風や豪雨などで被害を受けたお宅を訪ね、「ウチでお安く修理しますよ」などと言って施工したあとに高額な請求をする。

これらの商法は吹田市でも実際に被害にあっている方もいるので、突然自宅を訪ねてきてこのようなことを言われたら、すぐには契約せず、一旦断るようにしましょう。
優良な業者は、めったに自らお宅を訪問して勧誘などはしません。なぜなら、そんなことをしなくても充分仕事量があるからです。

実際に被害にあってしまったときの対処法

大阪府はリフォーム詐欺が多い地域のひとつです。
吹田市では現在でも悪徳会社による詐欺被害が発生しており、いま外壁塗装をしようと考えているあなたも騙される可能性があります。
「怪しい業者が家を訪ねてきた」「一方的に家のリフォームをするように言われて契約を迫られた」「外壁塗装を施工してもらったあとで最初の見積りよりも高額を請求された」などの被害にあった場合は、下記のような方法で対処しましょう。
１． 吹田市消費者センター
・電話番号　06-6319-1000
・相談時間　月～金　9：00～17：00（土日・祝日・年末年始はお休み）
２． クーリング・オフ
契約をした日から8日以内に申請すると、その契約を無効にすることができます。
下記の内容を記載して簡易書留や特定記録郵便などの相手に確実に届いたことが証明できる方法で郵送しましょう。
クーリング・オフの期間中に書面で通知すれば有効になるので、その期間内に通知が業者に届かなくても問題ありません。
▼クーリング・オフの記載内容
・ハガキの記載日
・契約した業者名
・契約した業者の担当者
・契約日
・契約金額
・すでに支払った金額があれば返金するような旨を記載
・契約者名
・契約者住所
※吹田市では住宅に関する相談窓口やリフォーム業者の紹介などもしているので、外壁塗装を検討した時点で、これらのサービスを利用するのもおすすめです。

まとめ

１． なぜ外壁塗装が必要なのか
・外観をきれいに保つ
・風雨や紫外線の防止
・断熱、防水、防カビなどの強化
２． 外壁塗装の費用は大阪で30坪の住宅の場合、平均すると60万～120万程度。費用は使用する塗料で変動する。
３． 外壁材に使用されているサイディングボードとは住宅の外壁に張り付ける化粧板のようなもの。
日本で多く使用されているのは窯業系のサイディングボードで、シェアは約7割。
４． サイディングボードの寿命は約30年～40年で種類によって変わる
５． 初めて外壁塗装をする時に注意したいこと
・点検商法や便乗商法などの悪質業者に注意する。
・リフォーム詐欺の被害にあったら消費者センターに相談するか、書面でクーリング・オフをする。
外壁塗装などの住宅リフォームは、家の寿命を延ばす大事なメンテナンスですが、その分費用が高額になります。
こちらが知識のないのをいい事に歩み寄ってくる悪質業者にはくれぐれも注意し、万が一詐欺にあったら、速やかにクーリング・オフをするか、市役所や消費者センターへ相談しましょう。